新增違建零容忍 源頭防控把好關 一涉違建住宅小區物業被約談

金山網訊 在全市上下持續遏制新增違建的高壓態勢下，仍有部分業主心存僥幸，頂風違建，破壞和諧環境秩序。為從源頭杜絕此類行為發生，近日，市城管局聯合市、區相關部門約談涉違建小區物業，加強對住宅小區違法建設的預防和控制。

在市城管綜合行政執法監督局的會議室里，來自市住建局、市物業協會、京口區住建局、京口區城管局、象山街道以及學府路片區某住宅小區物業公司相關負責人參會。該小區近期違建投訴量較高，違建雖已相繼拆除，但為防止違建行為“死灰復燃”，必須加強源頭防控，其中，督促物業服務企業履行勸阻、制止責任，提升物業企業把好“入門關”意識顯得尤為重要。此次約談要求物業企業嚴格按照鎮江《關于落實物業服務企業對住宅小區內違法建設行為履行勸阻、制止和報告責任的通知》中的操作流程執行，物業企業相關負責人表示，將盡快摸清底數，配合落實防控工作。

據介紹，為進一步完善工作機制，5月，市住建局、市城管局聯合發布《關于落實物業服務企業對住宅小區內違法建設行為履行勸阻、制止和報告責任的通知》。記者注意到，在這份通知所列出的事前告知方面，要求物業服務企業應當在房屋銷售前協助開發建設單位依照法律法規制訂《臨時管理規約》，明確房屋裝修和使用過程中禁止擅自翻建、擴建、改建等建（構）筑物，以及在房屋頂部、公共空間、公共綠地、露臺上亂搭亂建、開挖地下室等違法建設行為。業主辦理入住手續時，物業服務企業應當以書面方式向業主明示房屋裝修和使用規范，宣傳告知禁止違法建設的相關規定，并交由業主簽字確認。物業服務企業與業主或者物業使用人辦理登記裝飾裝修手續時，應當簽訂住宅裝飾裝修服務協議。業主或者物業使用人拒不辦理登記、批準手續的，物業服務企業可以按照臨時管理規約或者管理規約，禁止裝飾裝修施工人員進入物業管理區域。

根據獎懲措施，市、區物業管理行政主管部門將依據考核記分標準對物業服務企業、項目負責人進行相應的記分處理，如果物業服務企業對住宅小區內違法建設未能及時勸阻、制止和報告的，或將導致企業誠信受損，影響企業發展。

記者還了解到，為加強源頭防控，除規范物業服務企業行為以外，各地正在積極探索新方式。其中，潤州區曾多次開展聯合執法行動，對違建裝修企業法人、施工隊負責人進行勸阻和宣傳，促進裝修企業守法經營，健康發展。此前，市住建部門通過微信海報的形式對1000余家建設施工、裝修企業進行了發動宣傳。下一步，隨著鎮江防違控違監督管理平臺的更新完善，將為物業企業增加上報端口，加快違建處置速度，堅決掐滅“違建苗頭”。（趙亦嵐 王虎 記者 朱秋霞）