江蘇揚中：“村辦物業”新模式走出“雙贏”新路子

金山網訊 “自從村里自己辦起了物業公司，環境美了，基礎設施有人維護了，村民的生活便利多了！”談起村里的變化時，江蘇揚中恒躍村村民黃振林自豪地說。

農村也有物業？在恒躍村，只見安置小區整齊靚麗、村組公路干凈整潔、河道岸綠景美……“村辦物業”新模式走出了村集體增收、鄉村治理提升“雙贏”的新路子。

聚焦資源優勢 鋪就物業興村富民之路

恒躍村位于揚中經開區興隆集鎮，毗鄰238省道，區位條件優越，擁有著經開區最大的安置小區港灣新城。村里一直就有一支保潔隊，負責村域內綠化養護、河道整治、垃圾清運等項目，2018年，恒躍村整合現有資源，成立了揚中市恒躍物業服務有限公司，開始探索“農村物業化管理”模式。2023年，該村接管了港灣新城2期的物業服務工作，正式開始實體化運作。

自己的物業服務隊怎么建？在探索初期，恒躍村就明確了黨建引領的思路，由村黨委成員擔任主要負責人，村干部、黨員、具有一定技能的專業服務人員等為主要成員，退役軍人、退休教師等為志愿者參與物業服務。目前，恒躍村物業服務公司擴展至30余人。

“在負責港灣新城2期物業的基礎上，我們還承包了整個經開區興隆集鎮的綠化管護工作。去年，‘物業經濟’為村級增收40余萬元。” 恒躍村黨委書記王世海說。

公共服務更便利 “就業”就在家門口

“丁零零……丁零零……”在經開區恒躍村的村委會辦公室里，電話鈴聲此起彼伏。村干部周海洋接通了村民電話，“10號樓的聲控燈壞了，麻煩派人來現場處理一下。”自從村里有了物業公司，大到維修破損路面，小到通下水管，只要一個電話，不少村民就能享受到便捷精準的公共服務。并且和外包物業公司相比，“村辦物業”的服務人員讓老百姓覺得更親切，尤其是對于獨居老年人，物業人員會定期上門，及時幫助解決生活中的問題。

目前恒躍物業公司的員工主要分為三部分，一部分是年齡大約在50歲，擔任日常的保潔、保安、綠化等常規工種，拿固定工資；一部分由村里有一定水電暖維修技術的村民組成技術工種，拿計件報酬；另一部分是登記在冊的青壯年，在有重活時臨時出工，屬于體力工種。

“以前要自己到處找零工，現在家門口就能解決就業問題。”村民馬秀云通過村干部的引薦，目前負責本村安置小區的環境清理、綠化維護等工作，活不算繁重，工資也能緩解家里的經濟壓力。每每想到這里，馬秀云都會感慨村里的物業公司真是幫了大忙。

壯大新型農村集體經濟 讓村民享受紅利

立足區位優勢發展鄉村物業經濟，除負責本村的服務工作外，物業公司還進一步拓展了經營性項目，增強“造血功能”。一方面，恒躍物業公司除了承接拆遷安置小區、集鎮等物業管理和人居環境改造工作，還為周邊企業提供保潔、保安、綠化用工；另一方面，恒躍村通過購買壓縮式垃圾清運車、大型鏟車、卡車等設備，交由物業公司經營管理，持續做大租賃經濟，每年可以給村集體增加10萬元穩定收入。

集體經濟的豐盈，讓恒躍村辦起民生實事來更有“底氣”。為了讓村民享受到集體經濟發展壯大帶來的各種“紅利”，村委會將物業公司的收益投入到本村公共工程、尊老養老、村級醫療改善等民生事業，不斷提升群眾的獲得感、滿足感和幸福感。全村有新兵入伍的每戶一次性獎勵5000元；每年補貼本村農村醫保將近20萬元；新增東10組、西1組兩個口袋公園；投入50萬元新建安置小區充電棚……

“恒躍村將繼續把物業經濟的‘盤子’越做越大，拓寬物業公司經營范圍，以全力服務民生為主，壯大集體‘錢袋子’，走出發展‘新路子’。”王世海說道。（楊蝶飛）